Los mejores software de administración de condominios en Chile (2026)
9 min de lectura · 1 de septiembre de 2026
Lo importante
- En Chile casi todos los software de condominios cobran por unidad: mientras más departamentos, más pagas.
- Feley App cobra 2 UF por comunidad al mes (unos $82.000), todo incluido — en un edificio grande la diferencia es enorme.
- Con precio plano, mientras más grande la comunidad, menos cuesta cada departamento.
Si administras condominios en Chile y estás buscando software, te vas a topar con lo mismo que nos pasó a nosotros: páginas bonitas, muchos módulos prometidos y ningún precio a la vista. Esta comparativa es la que nos habría gustado encontrar.
Un aviso de entrada, para que sepas desde dónde te escribimos: nosotros hacemos Feley App. Así que en vez de fingir neutralidad, vamos a hacer algo más útil — ponerte los precios a la vista y decirte con nombre y apellido qué hace cada uno.
Qué tiene que hacer un software de condominios en Chile (y no es opcional)
Antes de comparar marcas, conviene tener claro el piso mínimo. La Ley 21.442 de copropiedad inmobiliaria te obliga a rendir cuentas al comité cada mes y a la asamblea cada año, a mantener el registro de la administración al día y a llevar control de las mantenciones y certificaciones. Cualquier herramienta que no te ayude con eso te va a dejar la pega igual.
- Gastos comunes: emisión, prorrateo, fondo de reserva y cartola por unidad.
- Cobranza: recordatorios, estado de cuenta claro y respaldo para el cobro.
- Rendición al comité: reporte mensual que se entienda sin ser contador.
- Comunicación con residentes: avisos que efectivamente llegan al teléfono.
- Respaldo y portabilidad: tus datos deben poder salir si te cambias.
- Protección de datos: desde el 1 de diciembre de 2026 la Ley 21.719 tiene sanciones, y un condominio maneja muchos datos personales.
El punto que casi nadie compara: cómo te cobran
Acá está la diferencia que más plata mueve y de la que menos se habla. La mayoría de los software chilenos cobra por unidad al mes (del orden de $5.000 por departamento según la información pública disponible). Suena barato hasta que multiplicas.
| Tu comunidad | Pagas al mes con Feley App | Sale por departamento |
|---|---|---|
| 30 departamentos | 2 UF ≈ $82.000 | $2.723 |
| 60 departamentos | 2 UF ≈ $82.000 | $1.362 |
| 100 departamentos | 2 UF ≈ $82.000 | $817 |
| 200 departamentos | 2 UF ≈ $82.000 | $409 |
Esa es la gracia del precio plano: tu cuenta no se mueve cuando la comunidad crece, y el costo por departamento baja solo. En una comunidad grande, administrar con Feley App cuesta menos que un café por departamento al mes.
La regla simple
Pregunta siempre por el modelo de cobro antes que por el precio: si es por unidad, tu costo crece con cada departamento que administras. Con precio por comunidad sabes hoy lo que vas a pagar el próximo año.
Las opciones que se usan en Chile
ComunidadFeliz
Es de los más conocidos de la región y hay que decirlo derecho: su aplicación para residentes está entre las más usadas y su material educativo para administradores es bueno de verdad. Si lo que más te importa es que los vecinos ya conozcan la app, tiene una ventaja real que ningún competidor puede fingir.
- A favor: madurez del producto, app muy adoptada, mucho contenido de apoyo.
- A revisar: cobro por unidad, y los precios no están publicados — hay que cotizar.
Edifito
Fuerte en gastos comunes y con presencia larga en el mercado chileno. Tiene páginas de producto separadas por función, lo que ayuda a entender qué hace cada módulo.
- A favor: enfoque contable sólido, trayectoria en Chile.
- A revisar: también cobra por unidad; conviene pedir el detalle de qué queda fuera del plan base.
Edipro
Su apuesta es la conserjería digital y remota: control de acceso, visitas y encomiendas. Si tu dolor principal es la portería y no la contabilidad, vale mirarlo.
ComunIA
Entró compitiendo por precio y con IA como bandera, en una lógica parecida a la nuestra. Es una señal sana: significa que el mercado se está moviendo hacia precios más honestos.
Feley App (nosotros)
Nació de una administración de condominios real: primero lo construimos para administrar nuestras propias comunidades y después lo abrimos a otros administradores. Todo incluido en 2 UF por comunidad al mes: cobros y gastos comunes, comité y rendiciones, conserjería digital, portal de residentes, la IA que vigila morosidad y vencimientos, y el soporte.
- A favor: precio plano y público, IA y conserjería incluidas (no son módulos aparte), servidor propio en Chile, y la UF se congela al firmar para que tu presupuesto anual sea exacto.
- Somos nuevos, y eso juega a tu favor: lo que nos pidas entra al desarrollo, hablas directo con quien construye el producto, y los primeros 50 administradores dejan su precio congelado de por vida.
Cómo elegir según tu cartera
| Si tú... | Conviene mirar primero |
|---|---|
| Administras 1 o 2 comunidades | Precio plano: partes con una sola y sin mínimo ni costo de instalación |
| Administras edificios de 50 unidades o más | Precio plano por comunidad: la diferencia es de cientos de miles al mes |
| Tienes cartera de varias comunidades | Que el panel te muestre TODAS juntas y que el precio no te castigue por crecer |
| Tu dolor es la portería | Soluciones con conserjería digital fuerte |
| Te preocupa la Ley 21.719 | Pregunta dónde viven los datos y quién los procesa; pide el encargo de tratamiento por escrito |
Las 5 preguntas que conviene hacer antes de firmar
- 1¿El precio es por unidad o por comunidad? Pide la cuenta con TUS números, no un “desde”.
- 2¿Qué queda fuera del plan base? Conserjería, IA y soporte suelen ser extras.
- 3¿Puedo llevarme mis datos si me voy, y en qué formato?
- 4¿Quién responde cuando algo falla, y en cuánto tiempo?
- 5¿Cómo me ayuda con la rendición al comité y con la Ley 21.442?
Si quieres ver la nuestra funcionando
Te mostramos Feley App en 20 minutos con los números de tu cartera, no con datos de mentira. Precio de lanzamiento: 2 UF por comunidad al mes, todo incluido, valores sin IVA. Los primeros 50 administradores mantienen ese precio de por vida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un software de administración de condominios en Chile?
Depende del modelo de cobro. La mayoría del rubro cobra por unidad al mes, así que el costo crece con cada departamento. Feley App cobra 2 UF por comunidad al mes (unos $82.000), todo incluido y sin IVA, sin importar cuántas unidades tenga.
¿Qué software de condominios es el mejor?
Depende de qué necesites resolver. Si tu dolor es la portería, mira soluciones de conserjería digital. Si es la cobranza y la rendición al comité, revisa el modelo de cobro: con precio plano por comunidad sabes hoy lo que pagarás el próximo año, aunque tu cartera crezca.
¿El software me sirve para cumplir la Ley 21.442?
Te ayuda, pero no te reemplaza: la responsabilidad sigue siendo del administrador. Lo que un buen software hace es dejar la rendición mensual lista, avisar de mantenciones y certificaciones por vencer, y guardar el respaldo de todo lo que hiciste.
Administrar, más fácil.
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